Hævet terrasse: regler og byggetilladelse
En terrasse regnes som hævet, når den ligger mere end 0,3 m over terræn. Så skal den ifølge bygningsreglementet holde mindst 2,5 m til skel mod nabo og sti ved et fritliggende hus, dobbelthus eller rækkehus. En åben terrasse kræver normalt ikke byggetilladelse, når reglerne er overholdt, men lokalplanen kan have egne krav, og kan afstanden ikke holdes, skal du tale med kommunen, før du bygger.
Få svar inden 24 timer
Hvornår er en terrasse hævet?
Bygningsreglementet skelner ved 0,3 m. Ligger terrassens overflade højst 0,3 m over terræn, er den en almindelig terrasse. Ligger den højere, er den et hævet opholdsareal, og så gælder der krav til afstanden til skel.
Højden måles som udgangspunkt fra det naturlige terræn, altså jorden som den lå, før du begyndte at grave eller fylde op. På en skrånende grund kan en terrasse være lav i den ene ende og hævet i den anden, så mål flere steder, før du planlægger.
Afstand til skel: 2,5 meter
Er terrassen hævet mere end 0,3 m, skal den holde mindst 2,5 m til skel mod nabo og sti. Ved fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse, dobbelthuse og rækkehuse gælder de 2,5 m også mod vej. Ved sommerhuse er kravet 5 m mod nabo og sti og 2,5 m mod vej.
Samme afstandskrav gælder for altaner, tagterrasser og udvendige trapper. Fra en hævet terrasse kan man se ind over hæk og hegn, og det er en af grundene til, at afstanden til naboen betyder noget.
Kræver en hævet terrasse byggetilladelse?
En åben terrasse kræver normalt ikke byggetilladelse, så længe den overholder reglerne for højde og placering. Men du har selv ansvaret for, at reglerne er overholdt, også når du ikke skal søge.
Tjek lokalplanen og eventuelle servitutter for din grund. Nogle lokalplaner har særlige regler for hævede terrasser, og servitutter kan du se i tingbogen. Kan terrassen ikke holde de 2,5 m til skel, skal du kontakte kommunen, før du bygger, så den kan vurdere projektet.
Skal terrassen have tag over, bliver den en overdækket terrasse. En overdækket terrasse med gulv højst 0,3 m over terræn hører under reglerne for carporte, udhuse og lignende mindre bygninger, som tilsammen må være op til 50 m² uden byggetilladelse. Den skal så registreres i BBR. Skal en hævet terrasse have tag, så tal med kommunen først.
Rækværk og trapper
Bygningsreglementet kræver værn på hævede opholdsarealer, så ingen falder ned. Et værn eller rækværk skal som udgangspunkt være mindst 1,0 m højt, og det skal udformes, så børn ikke kan kravle over eller sidde fast mellem balustrene.
Trapper og trin skal være behagelige at gå på, med samme trinhøjde hele vejen. Brede trin kan samtidig bruges som siddepladser, og plantekasser kan bygges ind i konstruktionen, så overgangen fra terrasse til have føles naturlig.
Sådan bygger vi en hævet terrasse
En hævet terrasse skal bære mere og står mere frit end en terrasse i niveau med haven. Vi sætter stolper ned i punktfundamenter, så bæringen er i orden hele vejen, også over et skrånende terræn. Ovenpå kommer bjælker og strøer, og vi holder afstanden mellem strøerne nede, typisk omkring 40 til 45 centimeter, så brædderne ikke fjedrer.
Der skal være luft under dækket, så træet kan tørre, og kanten kan lukkes med en inddækning i samme træ, så konstruktionen ikke ses. Vi bygger i hårdttræ og komposit. Læs om materialerne i guiden komposit eller hårdttræ, eller se vores side om træterrasser.
Tjekliste før du går i gang
- Mål flere steder, hvor højt terrassen kommer over terræn.
- Mål afstanden til skel mod nabo, sti og vej.
- Tjek lokalplanen og servitutterne for din grund.
- Planlæg rækværk, trapper og eventuelle læhegn.
- Tal med naboen, hvis terrassen kommer tæt på skel.
- Kontakt kommunen, hvis du er i tvivl.
Skal vi se på din opgave?
Ring eller skriv, så kommer vi ud og ser opgaven. Du får en fast pris, når vi har set den, og 5 års garanti gennem Byg-Garanti.
Ofte stillede spørgsmål om hævede terrasser
Når den ligger mere end 0,3 m over terræn. Højden måles som udgangspunkt fra det naturlige terræn.
Mindst 2,5 m fra skel mod nabo og sti ved fritliggende huse, dobbelthuse og rækkehuse. Ved sommerhuse er afstanden mindst 5 m mod nabo og sti.
Normalt ikke, når terrassen overholder reglerne for højde og afstand, og lokalplanen ikke siger andet. Kan reglerne ikke overholdes, skal du kontakte kommunen, før du bygger.
Ja. Hævede opholdsarealer skal sikres med værn, og et værn skal som udgangspunkt være mindst 1,0 m højt.
Ring og tag en snak med Gustav
Telefonen er den hurtigste vej til et svar. Beskriv kort opgaven, og vi aftaler et besøg på adressen.
53 74 50 70 kontakt@gustavkolding.dk